Στον πάγο η αγορά ακινήτων σε όλη την Κρήτη

Σταθερή στα χαμηλά επίπεδα του περασμένου έτους ή με μικρή πτώση παραμένει η κίνηση στην κτηματαγορά της Κρήτης.
Το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, με κύριο χαρακτηριστικό τα capital controls, δεν επιτρέπει να πέσει “χρήμα” στην αγορά -απ’ όσους έχουν ακόμα διαθέσιμο…, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη προσφορά ακινήτων ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις εξοχικές κατοικίες.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από την έρευνα της εταιρείας διεθνών συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων “ΔΑΝΟΣ”, η οποία αποτυπώνει την κτηματαγορά του νησιού το β’ εξάμηνο του 2015, καταγράφοντας παράλληλα τις περιοχές της Κρήτης με τις υψηλότερες και χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και πώλησης.

Ενοικίαση και αγορά γραφείων

Η αγορά των γραφειακών χώρων στην Κρήτη παρέμεινε σταθερή το β’ εξάμηνο του 2015, ενώ σε σχέση με το 2014, η αγορά κινήθηκε πτωτικά σε ποσοστό περίπου 5 – 10%. Παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται σε χαμηλά επίπεδα, η πτωτική διαπραγμάτευση εξακολουθεί να είναι έντονη και καταλήγει συνήθως σε απομειώσεις τουλάχιστον 10 – 15%. Οσον αφορά τις αποδόσεις, αυτές κινήθηκαν ελαφρώς πτωτικά το τελευταίο εξάμηνο, δεδομένου ότι οι εξελίξεις σε πολιτικό και οικονομικό τομέα δεν ήταν τόσο επιβλαβείς για την οικονομία σε σχέση με τις αρχικές προβλέψεις.

ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ 
Πιο ακριβή περιοχή -αναφορικά με τα μισθώματα των γραφείων- είναι η πλατεία των Δικαστηρίων, ενώ οι υψηλότερες αγοραίες αξίες εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης και συγκεκριμένα στην Πλατεία 1866 και στις οδούς Χατζημιχάλη Γιάνναρη και Σκαλίδη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η σύγκριση τιμών μίσθωσης ανάμεσα σε γραφείο στο εμπορικό κέντρο “Ερμής Plaza” και σε γραφείο στην πλατεία Δικαστηρίων. Στην πρώτη περίπτωση η τιμή κυμαίνεται από 3 έως 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη δεύτερη μπορεί να φτάσει τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις γραφείων, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στις οδούς Σκαλίδη και Γιάνναρη “αγγίζοντας” τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

ΗΡΑΚΛΕΙΟ 
Το ενδιαφέρον για ενοικίαση γραφείων στο Ηράκλειο περιορίζεται στο κέντρο της πόλης (στις οδούς Ζωγράφου, Δαιδάλου, Δημοκρατίας, Δικαιοσύνης, Εβανς, 25ης Αυγούστου, Καλοκαιρινού, Αβέρωφ, 1821 και στην Πλατεία Λιονταριών) με τη ζήτηση εκτός κέντρου να είναι σχεδόν μηδενική. Ενα γραφείο στα Λιοντάρια μπορεί να ενοικιαστεί μέχρι και 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις οδούς Καλοκαιρινού, 1821, Αβέρωφ ή στην περιοχή του Αγίου Μηνά, οι τιμές “πέφτουν” έως και 4 ευρώ ανά τετραγωνικό. Οπως είναι αναμενόμενο οι διαφορές στην τιμή πώλησης μεταξύ νεόδμητων και παλαιών ακινήτων είναι μεγάλες, με την “ψαλίδα” να ανοίγει έως και 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό.

ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Στο Ρέθυμνο τα περισσότερα γραφεία συγκεντρώνονται στο εμπορικό κέντρο της πόλης, στην παλιά πόλη και στην Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου, ενώ νέοι γραφειακοί χώροι (10ετίας) εντοπίζονται στις βασικές οδούς εισόδου στο κέντρο της πόλης, όπως οι λεωφόροι Ηγουμένου Γαβριήλ (δυτική είσοδος) και Πορτάλιου (ανατολική είσοδος). Οι τιμές ενοικίασης στην παλιά πόλη και στην οδό Κουντουριώτου ξεπερνούν ακόμα και τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό με τις τιμές πώλησης στις συγκεκριμένες περιοχές να φτάνουν τα 2.000 ευρώ.

ΛΑΣΙΘΙ
Τέλος, στο Λασίθι λόγω του μικρού σχετικά μεγέθους των πόλεων, οι γραφειακοί χώροι συγκεντρώνονται σχεδόν αποκλειστικά γύρω από την πλατεία κάθε πόλης. Η ενοικίαση γραφείου στον Αγιο Νικόλαο είναι αρκετά πιο ακριβή συγκριτικά με την Ιεράπετρα και τη Σητεία (φτάνει τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό), ενώ αναφορικά με τις τιμές πώλησης, στον Αγιο Νικόλαο κυμαίνονται από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, στην Ιεράπετρα από 800 έως 1.000 και στη Σητεία ξεκινούν κάτω από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για να φτάσουν λίγο πάνω από 1.500.

Ενοικίαση και αγορά κατοικιών

Μετά την προκήρυξη εθνικών εκλογών οι πολίτες -σύμφωνα με την έρευνα- επένδυσαν τις καταθέσεις τους στην αγορά ακινήτων κυρίως μικρού εμβαδού, αλλά η επιβολή των κεφαλαιακών ελέγχων διέκοψε απότομα αυτή την τάση. Τροχοπέδη στην αναστροφή του αρνητικού κλίματος αποτέλεσε η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης και η μη ανάκαμψη της αγοράς ενυπόθηκων δανείων.
Σύμφωνα με την έρευνα η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από μικρό όγκο συναλλαγών, με τις τιμές να παρουσιάζουν τάσεις σταθεροποίησης σε κεντρικές περιοχές και ήπιες πτωτικές τάσεις στις λοιπές περιοχές, ενώ σχετικά αυξημένο μισθωτικό ενδιαφέρον παρουσιάζεται για κατοικίες μεσαίου μεγέθους και καλής ποιότητας κατασκευής. Παράλληλα, στην έρευνα σημειώνεται ότι οι ζητούμενες τιμές κινήθηκαν πτωτικά σε σχέση με το 2014 σε ποσοστό περίπου 5%, ενώ η πτωτική διαπραγμάτευση κινείται πλέον σε ποσοστά άνω του 10 – 15%.
Σε γενικές γραμμές υπάρχει η πεποίθηση ότι η αγορά κατοικιών “άγγιξε” τα πλέον χαμηλά επίπεδα του 2015 και έχει τη δυνατότητα να εισέλθει σε τροχιά ανάκαμψης από το 2016 όσο η οικονομία σταθεροποιείται, ενισχύοντας έτσι τη γενικότερη πορεία ανάκαμψης.

ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΤΑ ΕΞΟΧΙΚΑ
Οσον αφορά τον τομέα της εξοχικής κατοικίας, στην έρευνα καταγράφονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, δεδομένης της μεγάλης πτώσης των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Ο αριθμός των απούλητων εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη υπολογίζεται σε 5.000 περίπου, αριθμός που έχει παραμείνει σχεδόν σταθερός την τελευταία πενταετία λόγω της παύσης της οικοδομικής δραστηριότητας και του περιορισμένου ενδιαφέροντος από ξένους ή εγχώριους επενδυτές. Ταυτόχρονα οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί σε ποσοστό έως και άνω του 40% σε σχέση με τις προ κρίσης εποχές.

ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ
Στο κέντρο των Χανίων η πλειοψηφία των κατοικιών είναι τουλάχιστον 25 – 30 ετών και το εύρος των τιμών κυμαίνεται στα 750 – 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση, την ηλικία και τη συντήρηση, ενώ οι τιμές πώλησης για νεόδμητα ακίνητα κυμαίνονται στα 1.800 – 2.100 ανά τετραγωνικό. Οι τιμές πώλησης για νέες συμβατικές κατασκευές σε δημοφιλείς οικιστικές περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται στα 1.600 – 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό στη Χαλέπα, στα 1.550 – 1.800 ευρώ στη Νέα Χώρα και στα 1.450 – 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό στα Λενταριανά και την Αμπεριά. Οσον αφορά τις τιμές ενοικίασης αυτές παρέμειναν σχεδόν σταθερές σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2015 και το 2014.

ΣΤΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Στο κέντρο της πόλης του Ηρακλείου η πλειοψηφία των κατοικιών είναι ηλικίας άνω των 25 ετών, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται στα 1.000 – 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με τη συντήρηση, ενώ σημαντικό παράγοντα αποτελεί και η θέση στάθμευσης. Οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων σε δημοφιλείς περιοχές περιμετρικά του κέντρου του Ηρακλείου, όπως η Ανάληψη, ο Μασταμπάς και ο Θέρισσος καθώς και στο προάστιο του Αγίου Ιωάννη κυμαίνονται στα 1.800 – 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στις υπόλοιπες επεκτάσεις (Δειλινά, Κορώνη Μαγαρά, Μεσαμπελιές, Πατέλες, Πόρος, Κατσαμπάς, Μπεντεβή), οι τιμές πώλησης κυμαίνονται στα 1.700 – 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό. Οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχεδόν σταθερές και κυμαίνονται στα 4 – 6 €/τ.μ. με τις μεγαλύτερες τιμές να αφορούν το κέντρο και δημοφιλή προάστια, όπως ο Αγιος Ιωάννης.

ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Στο Ρέθυμνο τα περισσότερα σπίτια στην παλιά πόλη είναι κτήρια μεγάλης παλαιότητας, με το εύρος των τιμών πώλησης να κυμαίνεται στα 1.000 – 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με το επίπεδο συντήρησης. Οι τιμές πώλησης για νέες συμβατικές κατοικίες σε περιοχές κοντά στο κέντρο, όπως η Καλλιθέα, ο Μασταμπάς και ο Κουμπές, κυμαίνονται μεταξύ 1.600 και 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας, όπως η προβολή, ο όροφος, η θέα και το μέγεθος. Τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2015 και το 2014, με τη μείωση να κυμαίνεται στα επίπεδα περίπου του 10% την τελευταία τριετία.

ΛΑΣΙΘΙ
Στο Λασίθι, στις πόλεις του Αγίου Νικολάου, της Ιεράπετρας και της Σητείας, οι μεγαλύτερες τιμές πώλησης εντοπίζονται στην παραθαλάσσια ζώνη καθώς και στις νέες επεκτάσεις λόγω της ύπαρξης κατασκευών μικρής ηλικίας, ενώ οι τιμές πώλησης στα παλαιά τμήματα των πόλεων είναι ελαφρώς μικρότερες. Οσον αφορά τις τιμές μίσθωσης αυτές παρέμειναν σχεδόν σταθερές σε σχέση με το 2014.

Ενοικίαση και αγορά καταστημάτων
Μαγαζιά κυρίως στο παλιό λιμάνι των Χανίων αναζητούν να ενοικιάσουν οι επιχειρηματίες, με τα ενοίκια να κυμαίνονται στα 30 – 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι δρόμοι με τη μεγαλύτερη εμπορικότητα εξακολουθούν να είναι η Χάληδων, η Χατζημιχάλη Γιάνναρη και η Σκαλίδη, που τα μισθώματα κυμαίνονται στα 25 – 40 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ανοδος στα μισθώματα παρατηρείται στην οδό Τζανακάκη, λόγω του νέου καταστήματος H&M καθώς και στην περιοχή Ποτιέ, η οποία λόγω της πρόσφατης πεζοδρόμησης έχει γίνει πόλος έλξης για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Στο Ηράκλειο το μισθωτικό ενδιαφέρον εντοπίζεται κυρίως στα καταστήματα εντός των τειχών. Οι οδοί με τη μεγαλύτερη εμπορικότητα παραμένουν η Δαιδάλου, η 1866 και η πλατεία Λιονταριών, με τα ενοίκια να κυμαίνονται στα 30 με 50 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στο Ρέθυμνο τα μηνιαία μισθώματα κυμαίνονται στα 15 – 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην οδό Αρκαδίου (με τις μεγαλύτερες τιμές να αφορά το βόρειο τμήμα της οδού) και στα 10 – 15 ευρώ στις δευτερεύουσες οδούς (Γερακάρη, Εθνικής Αντιστάσεως) της παλιάς πόλης.
Στο Λασίθι η εμπορική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κυρίως στην παραλιακή ζώνη και στο κέντρο των πόλεων, ενώ η σχετικά μικρή προσφορά ακινήτων έχει ως συνέπεια τις αρκετά υψηλές μισθωτικές και αγοραίες αξίες σε αρκετές περιπτώσεις.

Πηγή: www.haniotika-nea.gr